第39章 示弱对手 (2)

     
     
     
     　　过了半晌，他说：“我明白了，天佑，你是一个真正的朋友，能在这样的大是大非面前，取义而舍利，不容易。不过你放心，我会想办法从别的地方再帮帮你的。”
     
     　　“行了，我明白。咱们俩是好朋友，君子爱财取之有道，以后会有机会的。对了，范梅梅在这边没车，是不是买部车送给她？”我问。
     
     　　“不要买，要借，明白吗？”他说。
     
     　　我明白了，这借和送，一字之差，说道就大了。
     
     　　这是个游戏规则。
     
     　　也许有人会问，可不可以改变这些规则？
     
     　　可以改变，但是改变了规则以后，还会有新的一批人来玩这个规则，那时候不一定是王兆瑜这类人，但一定是一批新的精英。
     
     　　如果和平地换了游戏规则，如果我们幸免了那种更换游戏规则的阵痛，我们是不是该对更换作出了贡献的人有所奖励呢？如果那样，我可以告诉你，那些人就有更好的条件和更强的能力在新的游戏规则下玩，玩得比我和王兆瑜这些人还好。
     
     　　这没有什么值得大惊小怪的，看一下世界各地，凡是平和改进游戏规则的，玩得好的几乎还是那帮人，特别是前苏联和东欧。谁能够想象得到，现在在那里按照新的游戏规则玩得炉火纯青的，竟然是以前的克格勃和原政府中的精英。
     
     　　游戏规则变了，社会更公平，人人平等，但正因为人人平等，有了真正的公平竞争，社会才显出了差别，那些有能力的人会过得更好，他们会开奔驰宝马，我们这些没能力的就会骑自行车，而现在很多能力比较差的，也许还会生活在较差的环境中。
     
     　　同样有贫富差距，同样找不到工作，你可能照样找不到老婆，但在公正的游戏规则下，你穷得心服口服，你竞争不到的那份工作不是有人用特权霸占了，而是有一个比你更适合那份工作的人靠本事得到了，你找不到的女孩子也不是被某个市长用公权引诱过去，而是被有能力的人吸引了。
     
     　　房地产行业越来越像资金密集型企业，也就是进入房地产开发行业，首先得有雄厚的资本才能取得较好的土地资源。实际上是那样吗？某些红顶商人可以用很少的定金，甚至不用钱，就可取得优惠的协议地价，剩下的地价款先欠着，从而一转眼就成了土地的拥有者，并开始融资、合作和卖楼花。尽管房地产法规上对土地使用权的取得和房地产预售有严格的规定，但他们自有办法顺利地通过各种关节。
     
     　　我做这行当自然不能跟他们比，但是，他们常做的事我却不能不做，否则在这个行业里我无法生存。
     
     　　比如玩差价空转。按照国家的政策，土地必须先进入各地的“土地储备中心”，然后再挂牌拍卖。有的房地产商会与当地政府事先达成私下协议，许诺如果得到这块土地，将会如何回报，如无偿替政府承担一些公益性建设、为市民修建一个广场、修路架桥等，政府将给于适当比例的土地优惠。于是，地方政府往往会在土地挂牌拍卖之前有针对性地设置门槛，以阻断其他竞拍者。
     
     　　当事先做了工作的开发商如愿拿下土地标的后，账目上按对外拍卖的价格将钱划到地方财政，紧接着又会给地方财政打一份报告，说明自己无偿修建市政公益设施，希望政府给予价差补贴或优惠。然后就像企业出口创汇、外贸退税等一样，财政会通过土地局返还开发商约定比例的款项。这样开发商实际上是以折扣价买到了好地块，如果管理和控制建筑成本有效，返还的款项除了修建公益设施还可能有剩余。而房地产开发商还会以“楼盘周围环境绿化好、公益市政设施齐全”为由抬高房价。这样，修建市政设施的成本通过高涨的房价最终还是摊到了百姓头上，开发商自然稳赚不赔。
     
     　　而现在世道不好，怎么办？还是要找政府。房地产是重要产业部门，它的发展对经济发展有巨大的带动作用又受制于经济发展水平，所以房市和股市往往都被看作是一个地方经济发展的“晴雨表”。这种情况下，地方政府会希望房价下跌吗？
     
     　　我跟同行们都明白，中国的房价如果降到老百姓心里能承受的那个地步，全国绝大多数房地产公司都得破产。中央政府追求金融稳定无风险，地方政府经营城市赚钱促政绩，百姓要求降低房价减负担。这三个方面的分歧无法达成一致，房价的上涨也就不奇怪了。
     
     　　地方政府的目标与中央政府和老百姓的诉求并不一致。建设经济适用房、廉租房，确乎是地方政府的责任。但是，地方政府经营城市，搞房地产开发，会赚大笔的钱，盖经济适用房、廉租房，就赚不到钱。房地产开发赚的钱，一方面是土地出让金，一方面是大量的税收，还有一些拿不到桌面的隐性好处。这些好处最终要通过价格传导机制让购房人最后埋单。房价越高，地方政府的收益也越大，GDP的增幅也越大，政绩也越大。因此，政府没有积极性去降低或者平抑房价，更不用说有积极性去建廉租房。就连中央政府要求的宏观调控，地方政府也用种种手法予以化解。地方政府很清楚，金融稳定是中央政府和全局的事，不是地方政府的事。
     
     　　有人说房地产行业太黑了，可它究竟黑在哪里呢？一般人说不大清楚。其实，黑就黑在权力。官员们手里有权，可以批地、批项目，可以有招标权、发包权，可以打招呼、递条子，可以暗箱操作，这时候，房地产商会选择怎样做？他们是商人，一定会不惜下血本，一掷千金，投怀送抱。于是，黑幕就这样产生了。
     
     　　即使是销售这么困难，我还是认为，中国房地产暴跌的可能性非常小，但并不表示没有可能。为什么说可能性小，那是因为房地产行业是国家的支柱产业。有人说房地产绑架了中国经济，说得更确切一点是绑架了中国银行业。这就直接中国经济命脉，国家银行如果出了问题，就要像美国一样，那就不是说保八保保七的问题了，那是中国改革开放三十年成败的关键问题了，可见问题的严重性有多么可怕，所以房地产已经绑架了中国经济。
     
     　　为什么这样说？这是因为房地产行业的性质决定了它和银行业的高度密切性。房地产开发商其大部分资金依赖银行，银行一旦断贷开发商就没有流动资金，所以国家要松动银根救开发商，但银行也会考虑其自身贷款的安全性，所以开发商很难拿到比以前更多的贷款，有的甚至拿不到银行贷款。
     
     　　这里就出现了个大问题，房子卖不动，又不想主动降价，那怎么去补流动性的洞呢?嘿嘿，办法简单，就是假冒客户买房骗取银行按揭贷款，去补流动性不足的问题。有人问了，“骗贷”，银行工作人员看不出来吗？其实银行内部人员心里明白得很，但是参与这项操作的某些银行内部人员决不是指望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦率地说他们在参与着地产商的赚钱过程，他们这样做了，房地产商能让他们白做吗？基本而言，银行官员与房地产公司合作，将风险转嫁给国有银行，而埋单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就呈现危机。这时候，埋单的就是全国人民了，国家必需向银行注资，打消烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！后果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞 如此之大，堵住了也是一个丑恶的疤，而疼的永远是百姓。所以，在这个过程中，大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入银行官员腰包。
     
     　　还有个很重要的问题，年底将近开发商和承建商的各种债权债务要有一个了结。就算再大的开发商相信也不会用现金去还款，那拿什么还债？当然，那就是房子。那承建商也不会笨啊！就要求房价打折，这种情况六折七折都有可能，他们拿到房子，然后又向银行按揭，银行给开发商的钱又被债主变相还债。开发商所有的债务都可以此办法以房产按揭的方式从银行套钱出来。以上现象出现以后就会出现一个奇怪现象，房管局的房产备案迅速增加，然后权威媒体就会配合开发商造势，房地产在国家干预前提下迅速回暖的完全假相。可谓房地产行内人士皆大欢喜的局面，只可惜那些蒙在鼓里的消费者，还有冤大头银行。而只要房价不大跌，这种循环游戏仍可维持下去。
     
     　　为什么会出这样的事情？中国各种怪僻离奇恶心伤感恼怒无聊无奈的事情，都可以归结到这四个字。这四个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过，但还是有些道理的。原由就是，没有先期投入，你基本当不了官。既然下血本爬上去，有不捞回成本并且进而获利的理由吗？
     
     　　我叫葛正红买了一部红色的丰田跑车给范梅梅，本来她说有部甲壳虫开就好了，我征求了一下王兆瑜的意见，他说：“范梅梅这人尽管表面上给人的感觉还是很老实的，实际上内心还是比较狂野，你还是给她买一部比较张扬一点的车好。”
     
     　　我问他：“买什么车好呢？”
     
     　　他道：“既然是以借的名义，就不能太好，你看着办吧！”
     
     　　我叫葛正红带着她去选，她选来选去，选中了赛利卡。
     
     　　现在，范梅梅和她的丰田跑车经常在大街上骄傲地穿行着，毫无保留地接受四周惊奇和羡慕的目光。
     
     　　有一天，我正在天都出差，她突然打来电话，说自己正一个人在大街上开车。
     
     　　我问：“为什么？一个人不好好在家待着？”
     
     　　她笑着说：“游荡在城市的车河里，那是一种很虚幻的感受，感觉自己就像一条游走的鱼那样。偶尔对面马路上飘来的侧目也是很惊诧的那种，那么酷的车，那么年轻的女人！哈哈！我喜欢的就是那种惊诧的回眸。”
     
     　　我忽然感到了某种危险：“你最好没事还是在家待着，尽管这里不是北京，没那么多人注意你，可你要是被某些娱记盯上也会有麻烦的。”
     
     　　她似乎有些失望：“本来是想跟你分享一下快乐，没想到你却这样的无趣。”
     
     　　我也似乎感到这样说话对她有些过于严肃，于是就说：“你这样招摇，不管走到哪里都会引人侧目，所以要减少危险系数，就是赶紧回家，专心守着你的跑车。你要知道，S市的治安可是不怎么好的。”
     
     　　她一听笑了：“原来你这人也是小心眼儿，你到底是怕我被打劫，还是怕别的？”
     
     　　我道：“你现在没戏，就多去健身，做形体训练，做美容，保养皮肤，不行就召集你认识的人在家里开开Party，实在不行就去旅游，千万别老开着车在大街上招摇。”
     
     　　她嗯了一声，没再说什么。
     
     　　我知道她不高兴了，可是又能怎样？放下电话，脑海中范梅梅的话，一直都挥之不散。
     
     　　这天，我从天都回来，一下飞机，发现范梅梅正站在接机口。
     
     　　她穿着浅灰色的七分牛仔裤，上面故意磨出了几个洞，一件露脐的藕荷色小衫，乌黑的秀发散落在双肩，那清纯的脸旁，性感的身材，无不是机场此时的一道靓丽风景，实在是撩人心魄。
     
     　　我脸上收敛住微笑，走了过去。
     
     　　我看着近在眼前的女人道：“梅梅，我敢保证，现在在场的所有女人，你，是最美的。”我离她很近，完全可以闻到她的发香，“你信不信，现在不知道有多少男人，眼睛都想把你扒光！”
     
     　　她笑道：“他们想什么，我管不着，但你可不准给我乱说，我是属于你的。”
     
     　　我们一起向停车场走去，范梅梅骄傲地迎接着各式目光的洗礼，而我却有点浑身不自在。
     
     　　看着周围那些羡慕，还有嫉妒的目光，我道：“你知道不知道，跟你这么一走，有多少男人想把我狠狠地揍一顿？”
     
     　　“揍你？”范梅梅看了看周围，不禁好笑，“在S市，我想还没有人敢把你怎么样吧？谁敢动你一下，哼，我想，他就算完了。”
     
     　　我道：“你以为我是黑社会？”